“南京将出限贷新政”又刷屏朋友圈

技术员

               昨晚，传言已久的南京新版限贷政策再次推出了“新版本”——在首付比例上，首套房由30%提至35%，二套房由45%提至50%。与此同时，一条人民银行南京分行召开紧急会议的信息风传整个朋友圈，不少业内人士认为：这次可能是真的！
              　新华报业全媒体记者 徐兢 马祚波

　　朋友圈风传的

　　“南京限贷新政”

　　1、首套房首付比例提高至35%；

　　2、二套房首付比例提高至50%；

　　3、三套房停贷；

　　4、征信系统显示已结清二套以上也算二套房，仅限南京市区。

　　朋友圈风传

　　首付比例提高，三套房停贷

　　昨晚7点多，记者的微信朋友圈几乎被“南京限贷政策已出台”刷爆，根据网上流传的版本，南京新版限贷政策共有四条：1、首套房首付比例35%；2、二套房首付比例50%；3、三套房停贷；4、征信系统显示已结清二套以上也算二套房，仅限南京市区。

　　与现有的南京房贷政策相比，调整相当有限。例如，目前南京首套房的首付比例为30%，只有名下无房无贷的首购房才是25%的首付比例。此次将首套房首付比例从30%提高至35%，对买房人的影响有限；其次，南京目前二套房的首付比例为45%，根据网传版本，今后将提至50%，5%的差别很难有效遏制投资需求。惟一有重大影响的应该是“认房又认贷”，专家指出，如果名下有两套贷款购买的房子，且房贷已经还清，现在再买房的话仍可以申请商业贷款，而网传的新政上写明“三套房停贷”，算是较为严格的条款了。

　　扬子晚报记者还了解到，网传的南京限贷新政还有一个参照厦门市的版本，即“无房无贷，首付25%；有房无贷，首付40%；有房有贷，首付60%”。相比之下，该版本更为严格，不过真实性有待考证。

　　记者求证

　　人行确实开会了，房贷政策要收紧

　　扬子晚报记者昨晚多方求证获悉，开会是真，网传新政内容也基本属实，新政将第一时间发布在人行官网，具体执行日期尚未知。

　　这条刷爆朋友圈的消息是：“今日（7月26日）下午4点，在人民银行南京分行群楼二楼西会议室，召开关于南京市商业性个人住房贷款最低首付比例的工作会，请各成员单位派个贷部门负责人一名，准时参会！”有知情者称，房贷新政或将在近期发布，将于8月1日起开始执行。不过也有消息称开会其实是“乌龙”，政策却是真的。

　　扬子晚报记者昨向人行南京分行相关人士求证，得到的官方回复是：到目前为止房贷政策还没有变化，但南京正在出台一揽子计划，或许对房贷有影响。一旦有消息，人行将在官网公布具体政策。当记者追问当日是否开过此会，人行人士则含糊其辞，再次强调“最好等官网，有政策会公布”。

　　随后，扬子晚报记者辗转从一位参会人士口中得知，26日下午确实开了这个会，而且房贷政策近期的确要收紧，近几日就会公布新政策。新政内容是：首套房首付比例提高至35%；二套首付提高至50％；征信系统显示已结清两套房再贷仍算二套，相关细则稍后补充（限南京地区）。记者发现，该人士所透露的新政内容与网传版本几乎一致。这位人士特别提醒，最近办房贷的市民最好要抓紧时间了。此外，网传的“三套房停贷”，若坐实，对炒房族来说是一记重拳。

　　专家怎么看

　　新政若实施 短期内抑制购房需求

　　南京多位地产界人士认为，新政如果严格实施的话，将起到立竿见影的效果。

　　“关于新政的时间节点，没啥好说的，过去贷款政策调整过多次了”，一位南京楼市资深人士告诉记者，如果本周开始传达的话，落实应该会在下周，8月1日星期一将很有可能是一个节点，同时会以送交银行审批的时间为准。对于南京房地产市场的影响，该人士认为，无论是何种方案，只要是政策收紧的话，短期势必“打击”市场信心，迫使买房人持有观望的态度，看房人会有所减少，“日光盘”、“夜光盘”的数量有望缩水。

　　河西一家开发商负责人士则告诉记者，其实南京限贷升级的消息从上周便传播开来，他们售楼处接待的客户里，几乎每个人都会问到房贷政策是否调整的问题。“这不难理解，因为河西板块动辄三四百万的房子，哪怕只有5%的首付差别，资金量便会相差20多万，买房人会比较焦虑。”他承认，限贷升级的话短期内肯定会有较大影响，看似目前蓄水客户相当不错，一旦严格实施限贷的话，蓄水客会“缩水”。

　　南京多位房地产研究人士指出，相比限购，限贷是以市场为杠杆进行自我调节，更为合理与有效。从过去的楼市经验来看，贷款政策收紧后，楼市销量会逐渐恢复平稳，优惠、折扣等将重新回到售楼处，买卖双方的关系也将趋于平衡。南京究竟会出台何种限贷政策，仍有待官方的最终发布。